2022 rugsėjis Kėdainiuose
Pagaliau sulaukėme pirmojo 2022 metų rudens mėnesio – rugsėjo ir jau galime apibendrinti vasaros skaičius kuriuos mums atnešė vasaros pabaiga.
2022 vasara
Jei žiūrėti tik į sausus skaičius, tai 2022 parduota butų Kėdainių mieste:
- birželis – 20,
- liepa – 17,
- rugpjūtis – 23,
Jei lyginti su „priešpandeminiais” metais (t. y. 2019 m), tai pardavimų kiekis sumažėjo:
- birželis – 25%,
- liepa – 43%,
- rugpjūtis – 3%,
Jei lyginti su 2021 tuo pačiu laikotarpiu, tai pardavimų kiekis sumažėjo:
- birželis – 31%,
- liepa – 19%,
- rugpjūtis – 25%,
Kainų pokytis lyginant su 2021 metais:
- birželis -+13%,
- liepa – +12%,
- rugpjūtis – +13%,
Prašoma, vidutinė, kaina už 1 kv. m.:
- birželis – 900€
- liepa – 902 €
- rugpjūtis – 892€
Kas? Kaip? Kada?
O jei šnekėti ne plikais skaičiais o realia situacija rinkoje..
Šiai dienai rinkoje situacija sudėtinga, bet nėra kritinė. Šiai dienai pasirinkime yra apie 150 butų, nuperkama apie 14%. Tai šiai dienai pardavimas tikrai užsitęs iki žiemos, nes pirkėjai tikrai turi rinktis. O ir didžioji dalis pirkėjų dėl dabartinės Lietuvos ekonominės situacijos yra klebantys.
Pirkėjai kurie dar planavo įsigyti būstus savo lėšomis kaip investiciją į nuomą taip pat stebi rinką. Matome nuo agento prie agento judančius pirkėjus kurie vis klausinėja kas, kaip ir kada.
Vis daugiau pirkėjų klausia, kada pagaliau kris kaina ir girdime, kad vis daugiau pirkėjų susilaiko nuo pirkimų. Prašo informuoti apie pigesnius būstus „iš po stalo”.
Ką sako intuicija ir patirtis?
Kolkas intuicija sako, kad pagrindo kristi parduodamo būsto kainai nėra.
Naujos statybos būstų nėra, o tai kas buvo išparduoda „papigiai” lyginant su senos statybos būstais. Naujų projektų nenusimato.
Greičiausiai iki Naujų metų kainos išliks nepakitusios. Būstus parsiduos tik tie kas bus linkę leistis į derybas, kas yra tvirtai nusistatęs kainą, kitiems teks palaukti geresnių laikų.
Nuomos rinka šiuo metu stabili, bet į rugsėjo galą tikėtina, kad išlys daug nuomojamų būstų, nes pardavėjai iki spalio tikrai neparsiduos. Dėl to įtakos turės ir nuomos kainai, ji kurį laiką bus žemesnė dėl didelės pasiūlos, vėliau tikėtina kils. Kilimo priežastis labai paprasta, būsto kaina didelė, o žmonėms kažkur gyventi vistiek reikės.
Šildymo sezonas jau visai ant nosies. O koks jis bus nežino niekas. Bet, kad bus tikrai prastas jaučiame visi.
Kada parduoti savo nekilnojamą turtą?
Mūsų atsakymas vienareikšmis – niekada, bet gyvenimas yra toks koks yra.
Mūsų nuomone, parduoti nekilnojamą turtą reikia tik tokiu atveju kai tai yra tikrai neišvengiama. O tai yra kai keisite „plytas į plytas”, t.y. parduosite vieną NT ir pirksite kitą NT. Jei to nežadate daryti, tai ir neparduokite.
O jei visdėlto nuspręsite parduoti savo nekilnojamą turtą, neskubėkite, pasitarkite su mumis. Mes nesikandžiojame ir konsultuojame nemokamai.
Mums paskambinti galite jums patogiu metu.
SKAMBINTI +370 678 00277
Jei turite kitą nuomonę apie situaciją rinkoje, ar kažko tiesiog norite paklausti, galite tai padaryti apačioje parašydami komentarą.